"ガレージが汚水まみれ！？"

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マスから汚水が溢れ出す恐怖

• ガレージ付きの戸建て住居の場合、ガレージ内部にマスという排水設備が設置されていることがあります。
• もちろんガレージを経由しない配管をすることもあるのですが、もしガレージの床に白い樹脂製または金属製の小さなのマンホールのような丸いフタがあれば、それがマスです。
• トイレやキッチンなどの排水つまりが進行すると、排水が正常に流れることができずに逆流してしまい、マンホールのようなフタからある日突然外部、つまり大切なコレクションが眠るガレージ内に流出してしまうことがあるのです。
• 仕事柄実際に、ガレージにあるマスから汚水が流出する現場を何度も見てきましたが、もう数日早くご依頼をいただけたら回避できたであろう状況ばかりでした。
• 半室内のようなプライベートエリアで汚水が床のフタから突然溢れ出してくるのはどんな人にとってもショッキングな体験です。

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そもそもマスとは？

• マスとは排水管の経路上に設置された、キッチンやお風呂、洗面洗濯などの生活雑排水の汚れを下流に流さずに分離蓄積する役目をもったマスや、複数の排水管の合流ポイントに設けられたマス、単純に排水管内部を確認するための点検用のマスなど様々な種類があります。
• 特に汚れを分離するためのマスは定期的な点検が必要で、メンテナンスを怠ると汚れが許容量を超えてしまい排水不良を起こしてしまいます。
• →汚水マス清掃料金の相場

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定期的なメンテナンスとは？

• マスに溜まった汚れを直接取り除くことです。
• 汚れが少なければご自身でもできる作業で、専門業者にマス清掃と高圧洗浄を定期的に依頼する方も少なくありません。

"想定される損害"

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マスからの汚水の流出による損害一覧

• ガレージ内での排水水漏れで想定される損害はこちら。
• ガレージ内部に油を含むニオイのキツい排水が流出することによる汚損。
• 症状が悪化すると配管によってはトイレの汚水が逆流・流出する可能性アリ。
• 排水の流出により長期間排水のイヤなニオイが残ってしまう。
• 水濡れによる工具など金属製品のサビ、劣化。
• コバエやGなどの大量発生。
• 排水クサさが消えても臭いは記憶に結びつくことが多いのでガレージに対する心理的な忌避感につながるかも!?

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排水詰まりの兆候

• 以下の症状が発生している場合は早急に専門の水道業社に排水つまり除去の依頼をしましょう。
• キッチンやお風呂の排水溝の流れが徐々に悪くなってきた。
• お風呂の浴槽の水を抜いた時にキッチンの排水の流れが悪くなる。
• 詰まったかなと思ったら自然に直ったので安心していたら急にまた流れが悪くなってきた。
• ガレージ内部、室内などで急に排水のニオイがするようになってきた。
• ガレージないのマンホールのようなフタの周囲がいつの間にか濡れている。
• 築5年以上で汚水桝という存在自体を今まで知らなかった、または一度もメンテナンスをしたことがない。

"被害が出る前に解消する方法"

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マスを定期的に清掃しましょう

• マスの中でも排水に含まれる汚れを分離させるための汚水マス（トラップマス、クリーンマス）に溜まった汚れを年に一度でもいいので定期的に取り除いてください。
• フタにロックがついていたり、敷地外にお住まいの地域の名前が記載されたフタなどがある場合は絶対にご自身で開けて清掃はしないでください。
• 清掃時には必ずゴム手袋などをして、清掃用のトングなどでマス内部に溜まったキッチンの油汚れの塊や洗面やお風呂から流れてきた髪の毛などを根気よく取り除いていきましょう。

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できれば排水管も洗浄しましょう

• マス内部を定期的に清掃していても、排水管内部には確実に汚れが溜まっていきます。
• トイレはそうでもないのですが、特にキッチンは油汚れや洗剤などを日々流すので同時に流すお湯や水の量が少ない場合は、排水管内部に汚れが溜まりやすくなります。
• そんな時はご自身で何とかしようとして、強力なパイプクリーナーを大量に流したり家庭用の高圧洗浄機を使ってみたり、100均のワイヤーブラシなどを無理やり突っ込んだりすると、思わぬトラブルが追加で発生してしまう可能性が非常に高いので、無理せず専門の水道業者に排水管高圧洗浄の依頼をしましょう。

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悪徳水道業者には注意しましょう

• 普通の業者は排水管の高圧洗浄を5,000円ではできません。
• →5,000円高圧洗浄の実態
• 料金表に数千円単位の作業料金しか記載されていない場合は、5万円から10万円、もしくはそれ以上という非常に高額な請求をされる可能性があります。
• →悪徳水道業者の実態
• 京都の個人の水道業者キョウトスイスイの場合は京都府、大阪府、滋賀県、奈良県のみ出張可能なのですが、高圧洗浄を伴う排水詰まり除去作業は税込16,500〜33,000円で即日解消できます。
• ※特殊作業や補修作業が必要な場合は別途費用が必要です。
• キョウトスイスイが出張できないほど遠方にお住まいの場合は目安として排水管の高圧洗浄の見積が電話問い合わせ時に5万円程度なら一度やってみてもいいと思います。
• →排水管高圧洗浄の作業料金の相場

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